我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，合肥本地人，现在还有一个购房资格，也有一些存款可以支撑买房，打算购置一套房子，请问运河新城小庙板块发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘购买建议？

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合叔： 你好，最近小庙板块热度上升的原因有两点：其一是楼面价不断上涨；其二是有大牌房企的入驻。当然，大家还是应该以客观的角度来看待这一板块的发展。从规划来看，小庙板块已经列入合肥市五大重点发展片区；从位置来看，合肥整体向西南发展。最后，任何一个的发展并不是一蹴而就的，小庙板块还有很长的路要走。如果是想要购买小庙板块的置业者要认准这一板块的核心位置和品质楼盘。

提问：合叔，你好，最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？

合叔： 你好，关于投资，置业者只需要关注两个提问：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。

提问：合叔，你好，已婚，无房，在合肥工作多年，现在有一些存款，也有了购房资格，想要购买一套房子自住，预算在180-200万，首付最好在70万左右，请问有哪些板块、那些楼盘可以推荐呢？

合叔： 你好，总预算200万以内在市区买新房的话，可关注70年的小户型和瑶海、新站区域内交通便利，教育和商业资源丰富的品牌楼盘，二手房选择空间大，可仔细挑选。在县城区域买新房的话，优选肥西区，首付70万可选楼盘较多，可关注联发和辉创佳北业这两个楼盘，二手房建议考虑金经开、地铁沿线的楼盘。

提问：合叔，你好，合肥刚需买房，存款有限，总价预算在150万左右，希望可以尽快上车，在合肥市区还有能入场的板块吗？如果市区买不了，三县能不能选？三县的话选哪里比较好？

合叔 ：你好，按照合肥目前的房价走势来看，尽快上车是明智之选。150万的总价预算可以选的板块不多，如果想买在市区，建议多去新站、瑶海区找一找，买房时一定要注意房子的学区、周边地铁以及开发商品牌三方面条件。如果不介意三县产证，可以选择肥西，肥东与长丰的发展不如肥西，所以可以优选肥西。肥西位于合肥重点发展方向上，区域内配套相对完善，而且房源也比较稀缺，相对来说购买价值更高。买在肥西，建议考虑滨湖西板块、泛北雁湖板块与翡翠路板块。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

关键词： 购房资格 合肥楼市 还有一个